Аренда офиса (вопрос к юристам)

[Ober]

Может ли арендодатель заключить два договора аренды с двумя разными фирмами на одно помещение. Помещение имеет одну дверь и два окна. Обе фирмы - дружественные компании и за этот вариант.
Хотелось бы подобрать юридическую базу под эту ситуацию. Желательно два полноценных договора аренды, а не субаренда.
Спасиб.

[Пальмира]

Это будет договор аренды части помещения. Эти части необходимо на плане выделить.

[Primar]

Сообщение от Ober Хотелось бы подобрать юридическую базу под эту ситуацию. Желательно два полноценных договора аренды, а не субаренда. Спасиб.

Не подберешь такую базу. В теории получается сдавать в "аренду" часть помещения по непоименованнному в ГК РФ типу договора. Выдумывать что то вроде временного использования части помещения. Но это не встречает понимания у бухгалтеров, налоговиков и т.д

Поэтому заключать два договора аренды на срок менее 365 дней, к ним планы помещения, с выделенной и заштрихованной площадью сдаваемой части помещения и цифрами метража по стенам. Арендную плату брать предоплатой.
Это так сказать то, что в жизни ваяют.

[Ober]

Спасибо.
2 Primar: Немного вопросов.
1. Вопросы у налоговиков к кому?
2. Чьим бухгалтерам это не нравится (мы, арендаторы, согласны на такой вариант, но экономист арендодателя (ВУЗа) уже раньше отказывала в таком варианте и хотелось бы ее аргументировано убедить)?
3. На плане можно выделить любую часть помещения, например от двери до начала 2-го окна?

[офицер]

Прямого запрета на сие действо нет. А по сему если (условно говоря) помещение площадью 20 кв.м сдаётся двум арендаторам по 10 каждому с четким разграничением площадей и одинаковой арендной платой, то вопросов быть не должно.

[elo]

Сообщение от Ober Спасибо. ...... 2. Чьим бухгалтерам это не нравится (мы, арендаторы, согласны на такой вариант, но экономист арендодателя (ВУЗа) уже раньше отказывала в таком варианте и хотелось бы ее аргументировано убедить)? ......?

Обязательно арендная плата д.б.за 1 кв.м. соразмерна и не отличаться более чем на 20% -см.ст.40 нал.кодекса РФ
а так договор на срок менее года (чтоб не было гос.регистрации) - с выделением на плане арендуемых площадей - и нет проблем- есть такие договора у нас - в одной комнате 2 арендатора

[Primar]

Сообщение от Ober Вопросы у налоговиков к кому? Чьим бухгалтерам это не нравится?

Тут не знаю. Знаю что не нравиться, так как там вроде какие-то разные ставки налога по этим договорам, по аренде одно, по услугам другое, а когда договр не поименован, т.е. это и не аренда и не услуги, то вообще фиг знает чего делать. Поэтому пользуются договором аренды.

Экономист арендодателя (ВУЗа) уже раньше отказывала в таком варианте и хотелось бы ее аргументировано убедить

Убеждать тем, что рисков у арендодателя никаких нет, арендную плату вы платите и даже если вдруг такой договор признают недействительным то арендодатель ничего не потеряет, так за пользованное имущество все равно надо платить. Если упрется, можно пойти другим путем.
Заключайте трехсторонний договор, 1 арендодатель и 2 арендатора помещения. А уже потом арендаторы между собой разбираются кто где сидит в арендованном на двоих помещении.

3. На плане можно выделить любую часть помещения, например от двери до начала 2-го окна?

Любую, только вспомните черчение и нарисуйте расстояния на плане до линии раздела/передела.