Можно ли отменить сделку

[weiss]

купли-продажи недвижимости?

Сделка должным образом зарегистрирована, Свидетельство о собственности на руках, деньги получены, расписки имеются, акт приема передачи недвижимости подписан.

[MaximKit]

да, например:

не вправе самостоятельно заключать сделки лица, признанные судом недееспособными. Информация о таких судебных решениях имеется в органах опеки и попечительства по месту жительства гражданина. Опасно заключать сделки с лицами, состоящими на учете в психоневрологических и (или) наркологических диспансерах. Даже если на момент заключения договора не будет решения суда о недееспособности такого продавца, то сделка впоследствии все равно может быть оспорена – как совершенная гражданином "дееспособным, но не способным понимать значение свих действий или руководить ими на момент заключения сделки" (ст. 177 Гражданского кодекса РФ).
В первом случае срок давности для отмены сделки через суд составит три года (сейчас он равен 10 годам, но в ближайшее время будут принимать поправки, сокращающие его до 3 лет). Во втором случае сделка может быть оспорена не позднее чем через год после ее исполнения (т.е. оформления купли-продажи) – согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ.

[weiss]

и это все?
больше никаких вариантов нет?

Сообщение от weiss и это все? больше никаких вариантов нет?

есть варианты спорные (можно бодаться с привлечением юриста), есть бесспорные.

возможные варианты:

есть ранее не известные покупателю обстоятельства, существенно снижающие рыночную стоимость квартиры,
не были учтены права несовершеннолетних, сделка совершена под влиянием угрозы, имеются права третьих лиц на недвижимость, о которых покупатель не был уведомлен. есть существенные неустранимые дефекты.

в общем - то покупателю легче оспорить сделку, чем продавцу.

продавец может упирать только на свою недееспособность, или угрозу. деньги скрытых дефектов не имеют. в крайнем случае - можно привлечь третьих лиц, чьи права не были учтены при купле-продаже. но это уже не со стороны продавца, а вроде как по инициативе третьих лиц...

[weiss]

я как раз и есть покупатель. а грозится отменить сделку не сильно адекватный продавец (был бы в курилке - я бы точнее его описал). якобы есть какой-то закон, по которому бывший собственник в течение полугода может дать делу обратный ход

[Primar]

Сообщение от weiss есть какой-то закон, по которому бывший собственник в течение полугода может дать делу обратный ход

Бред, не заморачивайся. Получишь иск в суд, почитаешь его тогда и заморачиваться будешь!

[weiss]

Сообщение от Primar Бред, не заморачивайся. Получишь иск в суд, почитаешь его тогда и заморачиваться будешь!

Андрей, я сейчас не в том состоянии, чтобы рисковать жильем

[Primar]

Да, я понимаю, жильем в любом состоянии лучше не рисковать.
На обострение с другой стороной не иди, тяни время, срок исковой давности 1 год.

Ты когда жилье то купил? Ты ему угрожаешь? Когда прекратил это делать? Договор купли-продажи нотариально оформлен?
Чего он вобще от тебя хочет? Считает что продешевил?

Сообщение от weiss я как раз и есть покупатель. а грозится отменить сделку не сильно адекватный продавец (был бы в курилке - я бы точнее его описал). якобы есть какой-то закон, по которому бывший собственник в течение полугода может дать делу обратный ход

понятно...

1. Запасись телефоном хорошего юриста. Найти юриста в авральном порядке довольно сложно.
2. Если не лень - проверь психическое состояние продавца. Состоит ли на учетах в диспансерах? Если состоит - найди психиатра, который подтвердит, что продавец мог продать или, лучше, продал квартиру в здравом сознании. В общем-то это должен был засвидетельствовать нотариус.
3. Запасись справками и показаниями свидетелей о том, что ты ничего не знал о наличии у продавца родственников, имеющих право на квартиру.

В общем-то с таким комплексом мероприятий можно спать спокойно. Да и без них - тоже. Хотел бы я посмотреть на манагеров, отбирающих купленные машины после повышения цен...

[weiss]

Сообщение от Primar Чего он вобще от тебя хочет? Считает что продешевил?

он просто дебил)
лана, тему можно валить, всем спасибо