Покупка гаража.

[Tch_Pasha_Tch]

Надумал купить гараж в ГСК.

Подскажите, пожалуйста, какие документы мне будет необходимо:
1). Попросить у предыдущего владельца.
2). Оформить самому.

Какова вообще "процедура"?
На что следует обратить внимание.

[офицер]

Нашел одну статейку, почитай, может пригодиться.
"Для продажи гаража необходим документ, подтверждающий право собственности на него. Этот документ должен иметь отметку о его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, нужен акт о передаче гаража. Он также потребуется для заключения сделки в том случае, если гараж не был получен ранее в порядке дарения, наследования или оформлен до 1 марта 1996 г.
Если технический паспорт на гараж был получен более трех лет назад, то необходимо обратиться к начальнику отдела технической инвентаризации района для проведения обследования на предмет внесения текущих изменений в этот паспорт. День выезда на место для проведения инвентаризации и сроки получения готового технического паспорта согласовываются только с начальником отдела технической инвентаризации. Выдача документа производится собственнику гаража по документу, удостоверяющему личность.
Затем в налоговой инспекции нужно получить справку об отсутствии задолженности по уплате налогов на имущество физических лиц и справку об отсутствии задолженности по уплате налогов на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения. После этого гаражно-строительный кооператив выдает справку об отсутствии задолженностей по обязательным платежам.
В последнюю очередь следует получить справку из бюро технической инвентаризации по форме 11нж. Дело в том, что она действительна только в течение одного месяца и достаточно велика вероятность не уложиться в отведенный срок. Здесь же необходимо заверить экспликацию и поэтажный план гаража.
Приобретая гараж, нужно обратить особое внимание на документы, подтверждающие право собственности продавца на объект. Достаточно большое количество гаражей построено без наличия у застройщиков права на земельные участки (без землеотводов). Многие гаражные кооперативы были созданы на месте автостоянок, что также незаконно.
В первую очередь потенциальному покупателю гаража следует получить в администрации района информацию о законности возведения такого сооружения, создания кооператива. После этого в городском БТИ необходимо убедиться в том, что реальные параметры объекта соответствуют указанным в техническом паспорте. Перед оформлением договора купли-продажи следует получить справку об отсутствии ограничений на отчуждение этого имущества (сейчас это можно сделать в любой нотариальной конторе).
Договор купли-продажи гаража не требует обязательного нотариального оформления и может быть заключен между сторонами в простой письменной форме. Этот договор подлежит обязательной государственной регистрации в регистрационной палате и считается заключенным с момента такой регистрации, т.е. признается юридически действительным.
В соответствии с ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Следует отметить, что на территории Москвы учрежден Московский комитет по регистрации прав, к которому перешли функции регистрации, выполняемые отраслевыми учреждениями правительства Москвы, но полностью создание системы государственной регистрации на территории Москвы еще не завершено. Поэтому действует "старый" порядок заключения сделок с недвижимым имуществом, а именно: такого рода сделки подлежат нотариальному удостоверению. Постановлением Правительства Москвы от 11.11.1997 N 793 "Об оформлении и регистрации имущественных прав на гаражи физических и юридических лиц" установлено, что государственная регистрация права собственности или другого вещного права физического лица на объект недвижимости в целом, в состав которого входит гараж-стоянка или паркинг, и сделки с этим объектом с выдачей свидетельства о внесении в реестр собственности поручено осуществлять Москомимуществу."

[Tch_Pasha_Tch]

Спасибо, все приму к сведению.