Club Nissan / Клуб Ниссан

Логин:

Пароль:





Забыли пароль?
Вступить в клуб Карта сайта Контакты



 Новости

 Реклама

 Автомобили NISSAN

Модельный ряд

Официальные дилеры

Вопрос-Ответ (FAQ)

 Услуги владельцам

Дисконтная программа

Партнеры и скидки

 Публикации

История NISSAN

О моделях Ниссан

Техно-библиотечка

Всякая всячина

 Клуб НИССАН

Клубная символика

Кто есть Who

Место наших встреч

 Глас народа

Отзывы о сервисах

Отзывы об автомобилях

Опросы

 Форумы

 Другие сайты

Сайты про NISSAN

Автоклубы

Разные авто-сайты

 Реклама









Правила поведения в форумах Пользователи Справка Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Вернуться   Форумы Club-Nissan.ru > Автомобили Nissan и то, что рядом > Юридическая консультация
Юридическая консультация - Обсуждение вопросов и проблем юридического характера (отношения с дилерами и автосервисами, ГИБДД, учет и ГТО, ДТП, любые другие юридические вопросы общего плана).
Club-Nissan рекомендует официальный сервис Kлуба - CrabCar: Автосервис Nissan&Infiniti.
Ответ
 
Опции темы
Ober вне форума Ober    
Клаббер-завсегдатай
Старый #1   28.03.2007, 22:27
По умолчанию Аренда офиса (вопрос к юристам)
Может ли арендодатель заключить два договора аренды с двумя разными фирмами на одно помещение. Помещение имеет одну дверь и два окна. Обе фирмы - дружественные компании и за этот вариант.
Хотелось бы подобрать юридическую базу под эту ситуацию. Желательно два полноценных договора аренды, а не субаренда.
Спасиб.
Ответить с цитированием
Пальмира вне форума Пальмира    
Клаббер-завсегдатай
Откуда: Москва; Авто: Красный Енот))
Старый #2   29.03.2007, 12:01
По умолчанию
Это будет договор аренды части помещения. Эти части необходимо на плане выделить.
Ответить с цитированием
Primar вне форума Primar    
Ветеран
Откуда: Москва; Авто: Т30-2006 2.5 автомат
Старый #3   29.03.2007, 17:17
По умолчанию
Сообщение от Ober Посмотреть сообщение
Хотелось бы подобрать юридическую базу под эту ситуацию. Желательно два полноценных договора аренды, а не субаренда.
Спасиб.
Не подберешь такую базу. В теории получается сдавать в "аренду" часть помещения по непоименованнному в ГК РФ типу договора. Выдумывать что то вроде временного использования части помещения. Но это не встречает понимания у бухгалтеров, налоговиков и т.д

Поэтому заключать два договора аренды на срок менее 365 дней, к ним планы помещения, с выделенной и заштрихованной площадью сдаваемой части помещения и цифрами метража по стенам. Арендную плату брать предоплатой.
Это так сказать то, что в жизни ваяют.
__________________
Написано, но не перечитано
Если вы проигрываете в споре, не отчаивайтесь: оппонента еще можно обозвать
Ответить с цитированием
Ober вне форума Ober    
Клаббер-завсегдатай
Старый #4   29.03.2007, 22:01
По умолчанию
Спасибо.
2 Primar: Немного вопросов.
1. Вопросы у налоговиков к кому?
2. Чьим бухгалтерам это не нравится (мы, арендаторы, согласны на такой вариант, но экономист арендодателя (ВУЗа) уже раньше отказывала в таком варианте и хотелось бы ее аргументировано убедить)?
3. На плане можно выделить любую часть помещения, например от двери до начала 2-го окна?
Ответить с цитированием
офицер вне форума офицер    
Клаббер-завсегдатай
Откуда: Москва; Авто: Pathfinder 2.5 АТ SE
Старый #5   29.03.2007, 22:35
По умолчанию
Прямого запрета на сие действо нет. А по сему если (условно говоря) помещение площадью 20 кв.м сдаётся двум арендаторам по 10 каждому с четким разграничением площадей и одинаковой арендной платой, то вопросов быть не должно.
Ответить с цитированием
elo вне форума elo    
Владимирский тяжеловоз
Откуда: Каховка); Авто: Q7
Старый #6   30.03.2007, 13:48
По умолчанию
Сообщение от Ober Посмотреть сообщение
Спасибо.
......
2. Чьим бухгалтерам это не нравится (мы, арендаторы, согласны на такой вариант, но экономист арендодателя (ВУЗа) уже раньше отказывала в таком варианте и хотелось бы ее аргументировано убедить)?
......?
Обязательно арендная плата д.б.за 1 кв.м. соразмерна и не отличаться более чем на 20% -см.ст.40 нал.кодекса РФ
а так договор на срок менее года (чтоб не было гос.регистрации) - с выделением на плане арендуемых площадей - и нет проблем- есть такие договора у нас - в одной комнате 2 арендатора
Ответить с цитированием
Primar вне форума Primar    
Ветеран
Откуда: Москва; Авто: Т30-2006 2.5 автомат
Старый #7   30.03.2007, 13:53
По умолчанию
Сообщение от Ober Посмотреть сообщение
Вопросы у налоговиков к кому? Чьим бухгалтерам это не нравится?
Тут не знаю. Знаю что не нравиться, так как там вроде какие-то разные ставки налога по этим договорам, по аренде одно, по услугам другое, а когда договр не поименован, т.е. это и не аренда и не услуги, то вообще фиг знает чего делать. Поэтому пользуются договором аренды.

Экономист арендодателя (ВУЗа) уже раньше отказывала в таком варианте и хотелось бы ее аргументировано убедить
Убеждать тем, что рисков у арендодателя никаких нет, арендную плату вы платите и даже если вдруг такой договор признают недействительным то арендодатель ничего не потеряет, так за пользованное имущество все равно надо платить. Если упрется, можно пойти другим путем.
Заключайте трехсторонний договор, 1 арендодатель и 2 арендатора помещения. А уже потом арендаторы между собой разбираются кто где сидит в арендованном на двоих помещении.

3. На плане можно выделить любую часть помещения, например от двери до начала 2-го окна?
Любую, только вспомните черчение и нарисуйте расстояния на плане до линии раздела/передела.
__________________
Написано, но не перечитано
Если вы проигрываете в споре, не отчаивайтесь: оппонента еще можно обозвать
Ответить с цитированием
Ответ
Форумы Club-Nissan.ru > Автомобили Nissan и то, что рядом > Юридическая консультация

Быстрый переход



Опции темы

 
 







| Новости | Реклама | Модельный ряд | Вопрос-Ответ (FAQ) | Дисконтная программа | О моделях Ниссан | Техно-библиотечка | Клубная символика | Кто есть Who | Отзывы о сервисах | Опросы | Форумы | Контакты | Другие сайты

Открытая база знаний по автомобилям Nissan Club-Nissan.ru на Facebook